房屋出租: 法律只保護租客?安省華人房東快被逼瘋了

2025-06-09 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

房東與租客的矛盾自疫情開始就越來越緊張，LTB案件積壓開庭排期越來越慢，一些人利用法律漏洞造成案件處理拖延，苦了那些期待法庭正義的當事人。最近一位華人網友爆料，她快被安省法律程序的拖延逼瘋了。

據網友吳女士（化名）介紹，幾年前她買了一套鎮屋樓花，准備做投資房。2019年開發商交房，她也順利找到租客，一切看起來比較順利。

沒想到新冠疫情開始了，從來按時交租的租客在2022年開始拖延交租，每個月2300多元的租金要分多次才能交齊，雖然拖延，但並不拖欠。

到了2022年8月，租客開始不交租了，也沒有給出任何理由，反正是不交了。

無奈，吳女士咨詢之後開始按程序給租客發標准通知。

吳女士住在多倫多，而出租房地址在米爾頓，為了方便，曾委托一位朋友去給租客遞交拖欠租金的N8表格，不料和租客發生口角，這位黑人女租客依仗自己身強力壯把自己的朋友給打了，朋友去醫院檢查兩根肋骨裂了，這讓吳女士很是傷心和內疚。更令人氣憤的是，租客打人後反倒先報警，說朋友非法闖入，警察到場後給朋友發了控告書，朋友還要自己請律師打刑事案官司。

吳女士說，租客既然不交租也給不出任何合理理由，就只能走法律程序驅逐，她也知道排期很慢，需要幾個月甚至一年的時間，但她沒想到這一拖就是3年。

圖源：danddassociates

吳女士說，法庭排期非常難熬，好不容易等到開庭日期，不料租客一句話就把庭審給攪黃了。給租客送達法庭通知，連郵局掛號信都不行，必須使用UPS，而吳女士也確實使用的UPS，但租客撒謊說沒收到，後來法庭調查後證實送達方式正確，租客收到了，但這個法庭調查耗費了吳女士兩個月的寶貴時間。

只能重新排期，這一等又是幾個月。

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2024年5月，吳女士的N4排期到了，開庭那天，因為前面一個案子的審理有人在法庭上大講人權，法庭審理拖延，等輪到吳女士的案子時，法官要下班了，沒時間審理了。按理說法庭拖延不是因為吳女士的過錯，法庭應該考慮到這一點適當靈活安排開庭時間吧？但是不是，吳女士必須重新排隊，從零開始。

這一等又是幾個月。

終於等到2024年10月再次開庭，法庭判租客要麼還錢，要麼驅逐。

吳女士以為終於等到了這一天，長出一口氣，沒想到她高興得太早了。

租客拒絕還錢，法庭判2024年11月29日可以申請法警驅逐。

2024年11月28日，也就是驅逐前一天，租客申請一個法庭動議，說她家裡死了兩個人，因此不能交租。實際上租客說的兩個人是她的爺爺奶奶，與她搭不上什麼關系。

但是法庭審理這個動議又等了兩個月，2025年2月4日法庭判其不交租理由不成立，推翻動議。

吳女士等待這個法庭書面判決又等了兩個月。4月10日收到，4月11日申請法警執行，需等待一個月。

不料在法警執行的前一天，租客再次到地方法庭提出動議，說LTB沒有考慮到她的實際情況。

這時候吳女士聘請的Paralegal告訴她，因為官司打到地方法庭Paralegal已經無能為力了，吳女士必須重新請律師代理。

吳女士只好重新請律師代理此案，不知道下一個流程要走多久。就在此時，吳女士獲悉租客已經申請破產，她也不知道這對她來說意味著什麼。但她知道的是，自租客欠租以來，她已經有4萬多的租金沒有收到，而她每個月必須還貸款，還有租客欠下的地稅、水電費，為此她已經欠了5萬元的信用卡債，而且看不到盡頭。